Het niet-professioneel ingerichte huurstatuut is bedoeld voor nieuwe kopers die hun stacaravan willen huren. Om het beste belastingregime te kiezen, vindt u hier een korte handleiding over het concept en de voordelen van de LMNP-status.
LMNP-status: wat is het?
Als uw woning, gemeubileerd en uitgerust, de vorm heeft van een appartement of een stacaravan, kunt u kiezen voor het LMNP-regime en deze verhuren. Vanuit juridisch en fiscaal perspectief is de aan- of afwezigheid van meubilair van groot belang. Als de woning ongemeubileerd is, zijn de ontvangen inkomsten gebaseerd op het inkomen uit vermogen. Als u daarentegen kiest voor een gemeubileerde huurwoning, behoren de inkomsten tot de industriële en commerciële winsten (BIC).
Om van de LMNP-status te kunnen genieten, legt de regelgeving een jaarlijks plafond van 23.000 euro aan huurinkomsten op. Bovendien mogen deze niet hoger zijn dan het totaal van de salarissen en inkomsten van uw fiscale huishouden.
De voordelen van het kiezen van de LMNP-status
Wanneer u uw huurinkomsten moet aangeven, moet u kiezen tussen twee belastingregimes, namelijk het micro-BIC-belastingregime en het reële en vereenvoudigde belastingregime.
Het micro-BIC-plan biedt u een automatische vermindering van 50%, berekend op de belastinggrondslag. Wat het echte en vereenvoudigde belastingregime betreft, kunt u alle kosten verwijderen die u had verwacht tijdens uw activiteit als niet-professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf. Daarnaast kunt u ook de BTW terugvorderen op de aankoop van de stacaravan en de uitrusting ervan.
Het beste belastingregime kiezen
Om de investering rendabel te maken, is het belangrijk om het belastingregime zorgvuldig te kiezen. Aangezien het doel is om een vrij lichte belastinggrondslag te verkrijgen, is het raadzaam om de trend van stacaravaneigenaren te volgen, namelijk een reëel en vereenvoudigd belastingregime. U moet weten dat de meerderheid van de eigenaren voor dit regime kiest om de 20% BTW op de waarde van het onroerend goed terug te krijgen. Bovendien zijn de jaarlijkse lasten, inclusief het huurbedrag van het perceel, niet inbegrepen in de belastinggrondslag. Voor het aannemen van de LMNP-status is echter de steun van een deskundig bureau op dit terrein vereist. Daar vindt u specialisten die u meer informatie kunnen geven over de verschillen tussen beide regimes, zeker als u nog geen stacaravan heeft aangeschaft. Met de hulp van professionals voorkomt u dat u met moeilijke gevallen te maken krijgt, zoals illegale clausules, de onmogelijkheid om het onroerend goed te verhuren of door te verkopen, of zelfs verwaarloosde veiligheids- en verzekeringsramingen.