Der nicht-professionelle möblierte Mietstatus richtet sich an Neukäufer, die ihr Mobilheim mieten möchten. Um das beste Steuersystem auszuwählen, finden Sie hier eine kurze Anleitung zum Konzept und den Vorteilen des LMNP-Status.
LMNP-Status: Was ist das?
Handelt es sich bei Ihrer möblierten und ausgestatteten Immobilie um eine Wohnung oder ein Mobilheim, können Sie sich für die LMNP-Regelung entscheiden und diese vermieten. Aus rechtlicher und steuerlicher Sicht ist das Vorhandensein oder Fehlen von Möbeln sehr wichtig. Wenn die Unterkunft nämlich unmöbliert ist, basieren die erzielten Einkünfte auf den Einkünften aus dem Vermögen. Wenn Sie sich hingegen für eine möblierte Miete entscheiden, gehören die Einnahmen zu den Industrie- und Gewerbegewinnen (BIC).
Um vom LMNP-Status zu profitieren, sehen die Vorschriften eine jährliche Obergrenze von 23.000 Euro für Mieteinnahmen vor. Darüber hinaus dürfen diese die gesamten Gehälter und Einkünfte Ihres steuerpflichtigen Haushalts nicht übersteigen.
Die Vorteile der Wahl des LMNP-Status
Wenn Sie Ihre Mieteinnahmen angeben müssen, müssen Sie zwischen zwei Steuersystemen wählen, nämlich dem Mikro-BIC-Steuersystem und dem echten und vereinfachten Steuersystem.
Der Micro-BIC-Plan bietet Ihnen eine automatische Ermäßigung von 50 %, berechnet auf der Steuerbemessungsgrundlage. Was das echte und vereinfachte Steuersystem betrifft, so ermöglicht es Ihnen, alle Kosten zu eliminieren, die Sie während Ihrer Tätigkeit als nicht professioneller Möbelvermieter erwartet haben. Darüber hinaus können Sie sich beim Kauf des Mobilheims und seiner Ausstattung auch die Mehrwertsteuer erstatten lassen.
Auswahl des besten Steuersystems
Damit sich die Investition lohnt, ist es wichtig, das Steuersystem sorgfältig auszuwählen. Da das Ziel darin besteht, eine relativ niedrige Steuerbemessungsgrundlage zu erreichen, empfiehlt es sich, dem Trend der Wohnmobilbesitzer zu folgen, nämlich einer echten und vereinfachten Steuerregelung. Sie sollten wissen, dass die Mehrheit der Eigentümer diese Regelung wählt, um die 20 % Mehrwertsteuer auf den Wert der Immobilie zurückzuerhalten. Darüber hinaus sind jährliche Abgaben, einschließlich der Miete des Grundstücks, nicht in der Steuerbemessungsgrundlage enthalten. Die Annahme des LMNP-Status erfordert jedoch die Unterstützung einer Expertenagentur auf diesem Gebiet. Dort finden Sie Spezialisten, die Ihnen weitere Informationen zu den Unterschieden zwischen den beiden Regelungen geben können, insbesondere wenn Sie noch kein Wohnmobil erworben haben. Mit der Hilfe von Fachleuten vermeiden Sie schwierige Fälle wie illegale Klauseln, die Unmöglichkeit, die Immobilie zu vermieten oder weiterzuverkaufen oder sogar vernachlässigte Sicherheits- und Versicherungsschätzungen.